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2017年過了近半的時間，廣州樓市接連遭遇3·17、3·30限購政策，市場急速轉(zhuǎn)冷。據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，前6個月（2017.1.1-6.13日），廣州新房成交了46043套，同比去年上半年（2016.1.1-6.30）的127722套，僅為其三分之一。

樓市形勢如此低迷，下半年如何走向？房價會有所松動嗎？政策是否會放松？對于下半年的樓市，無論普通購房者還是業(yè)內(nèi)人士，都有很多疑問。

從政策而言，今年內(nèi)放松的跡象未見。廣州等一線城市在限購、限售、限簽后，周邊的衛(wèi)星城市“限”字令也升級。就在6月13日，距離廣州1個多小時車程的清遠(yuǎn)發(fā)布房價限價令——下浮不得超備案價格15% 。

從房價而言，據(jù)中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)，5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。但一線城市和熱點二三線城市整體還是高位穩(wěn)定的。如廣州為例，盡管近6個月，全市新房成交價持續(xù)下滑，但保持在1.6萬/平。

有業(yè)內(nèi)人士分析，這次大規(guī)模的限購，將一批投資客擠出市場，讓房子回歸居住屬性，真正的剛性需求進(jìn)入市場。房價松動的機(jī)會，在房企年底業(yè)績壓力和資金鏈壓力，但也只是局部項目有價格調(diào)整。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月，受監(jiān)測的40家房企多數(shù)銷售額環(huán)比下滑，整體下滑力度約為10%。其中碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達(dá)、泰禾、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過50%。

房企下半年是否會調(diào)整部分項目價格以回籠資金未可知，但不妨提前瞄準(zhǔn)一些優(yōu)質(zhì)項目，抓住上車的機(jī)會。